г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 36/2 (1 этаж)
т. +7(3532) 288-211

г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1 Деловой Центр Армада, сектор "В"
офис № 112 (1 этаж) здание Сбербанка
т. +7(3532) 211-360

Заказать звонок

Новости

Как принимать новую квартиру?

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными (СП, ГОСТ).

 

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

 

Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

 

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

 

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

 

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

 

  1. Входная дверь

- Входная дверь должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.

 

  1. Бетонные конструкции

- Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.

- Стяжка на полу должна быть горизонтальной. Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает.

- Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

 

  1. Потолок

- Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

 

  1. Стены

- Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

-Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

 

  1. Двери, окна

- Наличие ручек;

- Целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);

- Целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;

- Наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;

- Надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;

- Нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

 

  1. Лоджии

Все выше сказанное по окнам, плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;

- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

 

  1. Электрика

- Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).

- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение.

- В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

- Проверьте работу звонка.

- В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей, а также провода на наличие повреждений.

- Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.

   

  1. Водоснабжение- канализация-отопление

- Положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

- Отсутствие луж или увлажнений в районе стояков.

- Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенце сушилки.

 

  1. Канализация

- Наличие тройников.

- Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

- Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

 

  1. Отопление

- Проверьте работу регуляторов температуры.

- Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.

- Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

 

  1. Вентиляция

- Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете.

 

Все претензии по недочетам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления дефектов в согласованные сроки.

 

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с выявленными дефектами, и привести в приложении к акту их подробный перечень.

 

 


Все новости

Наши клиенты